Die tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf in der Marina Alta, die viele Käufer nicht einkalkulieren
Viele Käufer, die in der Marina Alta eine Immobilie suchen, kalkulieren den Preis… aber nicht die tatsächlichen Kosten.
Und der Unterschied kann Tausende von Euro betragen.
Wenn Sie diese Kosten von Anfang an kennen, können Sie sicher kaufen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
- Grunderwerbsteuer (ITP)
In der Region Valencia, Bundesland Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia und Castellón) ist diese Steuer in der Regel der größte Kostenfaktor.
Sie beträgt ungefähr:
9 % des Kaufpreises
Beispiel:
Immobilie für 300.000 € → 27.000 € Steuer
Dieser Betrag wird einmalig nach dem Kauf gezahlt.
- Notar, Grundbuchamt und Verwaltung
Dies sind obligatorische Kosten, um den Kauf zu formalisieren und die Immobilie auf Ihren Namen zu übertragen.
Ungefährer Betrag:
Zwischen 1.000 € und 3.000 € je nach Verkaufspreis und Notar.
Wenn sie am Tag des Kaufes keine Echtzeitüberweisung machen können müssen Sie den Service des Notars des Kundenkontos nutzen. Als Beispiel auf einen Kauf von Hauspreis ca 600.000€ kostet dieser Service ca 700€ und diese Preise sind fix und gleich bei jedem Notar in der Comunidad Valenciana.
- Kosten, wenn Sie eine Hypothek benötigen
Wenn Sie mit Finanzierung kaufen, müssen Sie Folgendes hinzufügen:
Schätzung: 300 € – 600 €
Bearbeitungsgebühr (je nach Bank)
gebundene Versicherungen
Obwohl viele Bankgebühren in den letzten Jahren gesunken sind, ist es wichtig, sie einzuplanen.
- Jährliche Kosten, die Sie vor dem Kauf kennen sollten
Fragen Sie vor der Entscheidung immer nach:
IBI (jährliche Grundsteuer)
Gemeinschaftskosten
Müllgebühr
In Gebieten wie Dénia, Jávea oder Calpe können diese Beträge je nach Wohnung und Urbanisation stark variieren.
- Die wichtigste Regel: Sie benötigen zusätzlich 12 %
Zusätzlich zum Preis der Immobilie sollten Sie ungefähr folgendes zur Verfügung haben:
12 % extra
So können Sie beruhigt und ohne unvorhergesehene Ereignisse kaufen.
Mit Informationen zu kaufen bedeutet, sicher zu kaufen
Viele Käufer verpassen Chancen oder treffen schlechte Entscheidungen, weil sie diese Kosten nicht kennen.
Wenn Sie genau wissen, wie viel Sie bezahlen werden, können Sie selbstbewusst entscheiden und sich darauf konzentrieren, die richtige Immobilie zu finden.
Transparenz ist der erste Schritt zu einem guten Kauf.
Miraflor
Klare Informationen für gute Entscheidungen.
