Seit dem 1. Juni 2013 ist es in Spanien verpflichtend, dass jeder Eigentümer, der eine Wohnung, ein Geschäftslokal oder eine andere Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, ein gültiges Energiezertifikat (EPC / Certificado de Eficiencia Energética, CEE) vor der Vermarktung der Immobilie vorlegt. Das Zertifikat muss von einem qualifizierten Techniker ausgestellt werden und in allen Anzeigen und Verträgen klar sichtbar sein. Ohne dieses Zertifikat darf die Immobilie rechtlich weder verkauft noch vermietet werden, andernfalls drohen Bußgelder oder Verzögerungen bei der Transaktion.
Zusätzlich ist seit dem 12. August 2025 ein gültiges Energiezertifikat auch für Immobilienbewertungen im Rahmen von Hypotheken erforderlich. Banken und Gutachter prüfen, ob das Zertifikat registriert und aktuell ist, bevor eine Bewertung ausgestellt wird.
Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig, es sei denn, die Immobilie wurde durch umfangreiche Renovierungen energetisch wesentlich verändert.
